Me Titaniumilla haluamme osaltamme noudattaa valtakunnallista ohjeistusta koronaviruspandemian hillitsemiseksi, minkä johdosta henkilöstömme on siirtynyt pääosin etätyöskentelyyn. Olemme huomioineet lähikontakteihin liittyvät suositukset ja pyrkineet rajoittamaan henkilökohtaisten tapaamisten määrää lisäämällä etä- ja puhelintapaamisia.
Olemme täällä Sinua varten ja haluamme auttaa kaikissa sijoittamiseen liittyvissä kysymyksissä mahdollisimman aktiivisesti. Kokeneet asiantuntijamme palvelevat puhelimitse ja sähköpostitse normaaliin tapaan. Voit halutessasi olla yhteydessä omaan yhteyshenkilöösi.
Emme halua jättää Sinua yksin nyt, kun myös finanssimarkkinoilla eletään poikkeuksellisia aikoja. Jokaisen sijoittajan tilanne on yksilöllinen ja kukin sijoitustuote tai omaisuusluokka reagoi markkinoiden epävarmuuteen eri tavoin. Koronaviruspandemian aiheuttama tilanne elää päivittäin, minkä vuoksi olemme koostaneet salkunhoitajiemme kommentit tämänhetkisestä tilanteesta.
Titaniumin kiinteistörahastot
Koronaviruksen lyhyen aikavälin vaikutukset yleiseen kiinteistömarkkinaan ovat kohdistuneet erityisesti liiketilojen ja hotellien vuokralaisten liiketoimintaan. Vuokralaisten asiakasmäärät ja myynnit ovat laskeneet ennennäkemättömän nopeasti. Toisaalta päivittäistavarakaupan (ruoka) ja verkkokaupan osalta on uutisoitu kysynnän kasvusta. Kuluttajat viettävät nyt enemmän aikaa kotona ja valmistavat myös enemmän ruokaa kotona. Amazon ilmoitti 100 000 uuden työntekijän palkkaamisesta Yhdysvalloissa koronaviruksen aiheuttaman kysyntäpiikin vuoksi.
Titanium Hoivakiinteistön ja Titanium Asunnon strategiana on ollut alusta asti luoda kassavirtoihin perustuvaa vakaata tuottoa. Titanium Hoivakiinteistö sijoittaa kotimaisiin hoiva- ja hyvinvointikiinteistöihin, joissa kunnat ja yksityiset hoivaoperaattorit tarjoavat lakisääteisiä hoivapalveluita. Titanium Asunto sijoittaa vuokrattaviin kotimaisiin asuntoihin ja asuinkiinteistöihin. Molempien rahastojen kiinteistötyyppien voidaan katsoa olevan defensiivisimmästä päästä tässä markkinatilanteessa.
Titanium Hoivakiinteistö
Koronaviruksen vaikutukset Titanium Hoivakiinteistön vuokralaisten liiketoiminnan kysyntään ovat toistaiseksi olleet vähäisiä. Hoivaoperaattorit aloittivat nopeasti suojautumistoimenpiteet koronavirukselta hoivakodeissa. Hallituksen asettama vierailukielto vanhusten ja muiden riskiryhmien asumispalveluyksiköihin tukee niiden suojaamista entistä paremmin. Päiväkodit ovat edelleen toiminnassa ja lääkäriasemille on ilmeinen tarve myös lähiaikoina. Titaniumin rahastot vastuullisina vuokranantajina pyrkivät auttamaan ja turvaamaan vuokralaisten toimintaa kohteissa. Rakenteilla olevien kohteiden työmaat ovat normaalisti käynnissä ja esimerkiksi Suomen rajojen sulkemisella ei ole ollut juuri vaikutusta rakennustyömiesten saatavuuteen.
Titanium Hoivakiinteistöllä on vahva hankekanta. Tällä hetkellä rakenteilla on 12 kohdetta ja lisäksi kevään aikana käynnistyy uusia kohteita.
Titanium Hoivakiinteistö omistaa tällä hetkellä 139 kohdetta. Vuokrasopimusten keskimaturiteetti on 13,9 vuotta ja käyttöaste 99,6 %. Vuokralaisten liiketoiminnan kassavirta perustuu pitkälti julkisen puolen kanssa tehtyihin ostosopimuksiin. Hoivapaikkojen tarve Suomessa tulee edelleen kasvamaan väestön ikääntyvästä demografiasta johtuen ja uusille hoivakohteille riittää kysyntää. Titanium Hoivakiinteistöllä on tärkeä rooli mahdollistamassa uusien kohteiden rahoitusta ja auttamassa kuntia sekä hoivaoperaattoreita vastaamaan vääjäämättä kasvavaan hoivapaikkojen kysyntään.
Titanium Asunto
Koronaviruksen vaikutukset Titanium Asunnon toimintaan ovat toistaiseksi olleet vähäisiä. Vaikutukset ovat olleet nähtävissä lähinnä asuntojen vuokrauksessa, koska halukkuus asuntonäytöissä käymiseen on vähentynyt. Toisaalta asukkaiden vaihtuvuus on laskenut, mikä tasapainottaa tilannetta. Vuokra-asunnot edustavat ehkä yhtä turvallisimmista kiinteistöluokista tässä markkinatilanteessa. Niiden tarve on edelleen ilmeinen, koska ihmisten on asuttava jossain. Vuokra-asunnot tarjoavat vakaata kassavirtaa, jonka korrelaatio osakemarkkinaan on ollut historiallisesti pientä. Isot institutionaaliset sijoittajat ovat aktiivisesti sijoittaneet suomalaisiin vuokra-asuntoihin viime vuosien aikana hakien niistä sijoitussalkkuihinsa defensiivistä kassavirtaa. Titanium Asunto tarjoaa yksityissijoittajalle helpon tavan sijoittaa asuntoihin ja hyvän hajautuselementin sijoitussalkkuun.
Koronaviruksen pidemmän aikavälin vaikutukset koko rahoitus- ja kiinteistömarkkinaan ja kiinteistöjen markkina-arvoihin jäävät vielä nähtäväksi. Lyhyellä ja pidemmälläkin aikavälillä vuokralaisten liiketoiminnan kestävyys ja vuokranmaksukyky ovat merkittäviä kysymyksiä vuokrakassavirtojen osalta. Hyvien ja vakavaraisten vuokralaisten sekä hyvien kohteiden ja salkun hajautuksen merkitys korostuu. Kiinteistörahastoihin sijoittaminen vaatii sijoittajalta pitkäjänteisyyttä ja tällä hetkellä myös hermoja elää turbulenssin yli. Negatiivisia tuottovaikutuksia nähdään myös kiinteistömarkkinoilla, joka ei ole irrallinen reaalitaloudesta. Kiinteistömarkkinan liikkeet ovat historiallisesti olleet hitaampia ja maltillisempia kuin osakemarkkinan.
Sijoitusrahasto Titanium Kasvuosinko
Osake- ja korkomarkkinoilla, kuten monilla muillakin elämän ja talouden osa-alueilla, on eletty viime viikkoina hyvin poikkeuksellisia aikoja.
Osakkeet ovat laskeneet joka puolella maailmaa ennennäkemättömällä vauhdilla. Samalla riskilisät ovat kasvaneet korkomarkkinoilla ja korkoinstrumenttien arvot ovat osakkeiden ohella laskeneet poikkeuksellisen nopeasti ja voimakkaasti.
On hyvä pitää mielessä, että epänormaalit ajat palautuvat ennemmin tai myöhemmin normaaleiksi. Näin on aina tapahtunut ja tulee tapahtumaan tälläkin kertaa. Normalisoitumisen seurauksena eri omaisuuslajien arvot tulevat myös palautumaan lähemmäs normaaleja tasojaan. Tässä kannattaa ehdottomasti olla mukana. Parhaat pitkän aikavälin sijoitukset on tehty aina silloin, kun maailma näyttää mahdollisimman pelottavalta.
Nyt kannattanee harkita sijoitusten ajallista hajauttamista. Täydellinen ajoittaminen ja ”pohjalta ostaminen” lienee lähes mahdotonta, joten ostokset kannattaa hajauttaa esimerkiksi siten, että jakaa ne useampaan erään ja toteuttaa kaupat esimerkiksi muutaman päivän, viikon tai kuukauden välein, omasta taloudellisesta tilanteesta ja näkemyksestä riippuen.
Moni asia on tällä hetkellä epävarmaa. Varmaa on kuitenkin se, että pohja on nyt paljon lähempänä, kuin vielä kuukausi sitten.
Autamme ja olemme tukenasi näinä poikkeuksellisina aikoina. Pidetään huolta toisistamme.
Parhain terveisin,
Titanium
